Перейти к содержимому

Главное меню

Формы документов


Формы документов

  

ДОГОВОР

на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома

г. Бологое                                                             «_______» _________________ 20____ года

 

 

         Собственники помещений многоквартирного дома, на основании решения общего собрания собственников помещений, протокол общего собрания № ____от __________ 2015 г. , именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны,             и ___________________________________________________ в лице  генерального директора  _______________________ действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор    о нижеследующем:

 

Настоящий Договор заключен с целью Управления Многоквартирным домом, обеспечения прав Собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжению Общим имуществом.

          Настоящий Договор является договором смешанного вида, с особым правовым режимом, т.к. включает в себя разные виды договоров, предусмотренные пунктами  2.1.1, 2.1.3, 2.1.21, 3.1.6, а также является договором с множественностью лиц со стороны Собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех Собственников помещений в Многоквартирном доме.

 

1.   ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ

Стороны договорились, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь значение, указанное в Приложении № 1 к настоящему Договору.

                                    

                                        2.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Управляющая организация (далее по тексту – УО) по заданию Собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению Многоквартирным домом, а именно:

2.1.1. выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет Потребителей;

2.1.2. представление интересов Потребителей в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед Ресурсоснабжающими, Обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.

2.1.3. выполнение работ и оказание услуг по Содержанию и Текущему ремонту, а в случае принятия Собственниками соответствующего решения - выполнение работ по Капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственников договоров с Обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту;

2.1.4. контроль и требование исполнения договорных обязательств Обслуживающими. Ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Потребителям жилищных, Коммунальных и прочих услуг;

2.1.5. приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;

2.1.6. начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Потребителей за Содержание. Текущий и Капитальный ремонт. Коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам;

2.1.7. установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов:

2.1.8. установление фактов причинения вреда имуществу Потребителей;

2.1 9. подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по Содержанию и Текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также относительно необходимости проведения Капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по Капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за Капитальный ремонт для каждого Собственника:

2.1.10.проверка технического состояния Общего имущества;

2.1.11.подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся Содержания. Текущего и Капитального ремонта, модернизации, приращения и реконструкции Общего имущества:

2.1.12.расчет размеров платежей, сборов и взносов для каждого Собственника;

2.1.13.принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на Многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ:

2.1.14.хранение копий правоустанавливающих документов на Помещения, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в Помещении;

2.1.15.прием и рассмотрение обращений, жалоб Потребителей на действия (бездействие) обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций;

2.1.16.выдача Потребителям справок и иных документов в пределах своих полномочий;

2.1.17.ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;

2.1.18.подготовка предложений Собственникам по вопросам Капитального ремонта, модернизации, приращения, реконструкции Общего имущества:

2.1.19.реализация мероприятий по ресурсосбережению;

2.1.20.организация доступа в Многоквартирный дом своими силами, или путем привлечения специализированных организаций:

2.1.21.составление перечня Общего имущества;

2.1.22. совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на Управление Многоквартирным домом;

2.1.23. выполнение иных функций в соответствии с решениями Собственников, оказание прочих услуг Потребителям.

2.2. Управление Многоквартирным домом, как самостоятельного объекта управления, исходя из его технического состояния и задания Собственников помещений, осуществляется по Договору в целях сохранения Многоквартирного дома в существующем состоянии, с учётом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения Многоквартирного дома, отвечающим требованиям и стандартам надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению Многоквартирными домами, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013 г., а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013 г.(Приложение № 3)

2.3. Работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества выполняются управляющей организацией при наличии  решения общего собрания собственников помещений. В этом случае собственники помещений на своем общем собрании обязаны утвердить виды, объемы работ, их стоимость и источники финансирования.

2.4. Перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год.

2.5. Управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности. Состав общего имущества, подлежащий управлению определяется из состава общего имущества, утвержденного Собственниками помещений на общем собрании, и включает в себя только имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги (Приложение № 2). Стороны согласовали, что если Собственники помещений на общем собрании не установили состав общего имущества, то такой состав имущества определяется п. 2-9 Постановления Правительства от 13 августа 2006 г. N 491.

2.6. Управляющая организация по требованию уполномоченного собственниками лица (председателя совета дома, членов совета дома) ежеквартально оформляет акт    (по форме согласно Приложению № 5) выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах и предоставляет уполномоченному лицу в первом месяце, следующим  за отчетным периодом. Уполномоченное собственниками лицо в 3-х дневный срок подписывает акты и возвращает один экземпляр Управляющей организации. Если  в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ  от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми.

 

 

 

3.   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1.   Управляющая компания обязана:

3.1.1. принять полномочия по Управлению данным многоквартирным домом, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора;

3.1.2.исполнять обязательства в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п. 2.1.1.-2.1.24. настоящего Договора;

3.1.3.в случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора, расщепления и перерасчета платежей Потребителей за Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, Коммунальные и прочие услуги, контролировать исполнение ими договорных

обязательств;

3.1.4. Своевременно информировать Собственников через объявления на подъездах:

- о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей;

- о планово-предупредительном ремонте инженерных сетей в срок не позднее 3-х календарных дней до даты начала работ.

3.1.5.  Составлять комиссионные акты по фактам причинения вреда имуществу Собственников, по фактам оказания услуг и (или) выполнения работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или)                                с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.1.6. Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание, в том числе по заявкам Собственников или заключить договор на аварийно-диспетчерское обслуживание. 

3.1.7. Предоставлять уполномоченному Собственниками лицу (председателю совета, а в его отсутствие одному из членов совета МКД), в первый квартал текущего года, следующего за отчетным, письменный отчет об исполнении условий настоящего договора, а при его отсутствии разместить отчет на доске объявлений каждого подъезда дома. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств Собственников, начисленных и поступивших Управляющей организации в отчетный период, сумма задолженности по начисленным платежам, перечень исполненных Управляющей организацией обязательств (работ и услуг).

3.1.8. Проинформировать Собственников об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества, а также об индексации размера платы на содержание и ремонт общего имущества путем размещения уведомлений на досках объявлений подъезда дома или путем распространения таких уведомлений по почтовым ящикам. Порядок уведомления приведен в Приложении № 7

3.1.9. Обеспечить конфиденциальность персональных данных Собственника помещения и безопасности этих данных при их обработке.

3.1.10. В случае поручения обработки персональных данных по договору другому лицу, Управляющая организация обязана включить в такой договор в качестве существенного условия обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке.

3.1.11. При определении  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения Управляющая организация обязана учитывать средства, полученные за счет использования общего имущества Помещений в Многоквартирном доме, проводимых в соответствии с законодательством РФ.

3.1.12. Принимать от Заказчика заявки на выполнение работ по текущему ремонту, а так же заявки аварийного характера по адресу: г. Бологое  ___________________ в рабочие дни понедельник-четверг с 8-00 до 17.00 , пятница с 8-00 до 16-00 обед с 12.00  до 13-00  по тел. _____________,

3.1.13. Обеспечить Владельца информацией о телефонах аварийно-диспетчерской службы  тел. ____________ и  указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома

3.2.   Управляющая компания вправе:

3.2.1.. В период действия договора самостоятельно определить очередность и сроки выполнения  работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества                        в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на следующий год.

3.2.2. Выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа (ГЖК, ГПН, Роспотребнадзор и др.), о чем управляющая организация обязана проинформировать Собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты и (или) в счет будущей оплаты работ и услуг  по содержанию и ремонту общего имущества. Неисполненные обязательства подлежат переносу на следующий год. Информирование Собственников осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда и на сайтах УК

3.2.3. Произвести индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения при наступлении следующих условий:

        изменении минимального размера оплаты труда, а также установления размера минимальной заработной платы в субъекте РФ;

        изменении налогового законодательства;

        изменении стоимости строительных материалов.     

  индексация платы за содержание и ремонт общего имущества производится не чаще одного раза в год.

 

3.2.4.  Осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

3.2.5.  Оказывать Собственникам  дополнительные услуги или выполнить другие работы в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, если необходимость оказания таких услуг или выполнения работ возникла при исполнении основных обязательств. Если Собственники не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества,                 не обеспеченные финансированием работы и услуги подлежат включению в перечень работ и услуг следующего года.

 3.2.6. Направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов,   на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

3.2.7. выполнять работы и услуги по Содержанию и Текущему, Капитальному ремонту самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем привлечения третьих лиц;

3.2.8. проводить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Потребителей за Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, Коммунальные и прочие услуги самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц;

3.2.9. принимать участие в общих собраниях Собственников;

3.2.10.информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке Помещений, Общего имущества а также об использовании их не по назначению;

3.2.11 совершать юридически значимые и иные действия, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора.

3.2.12.принимать меры по взысканию задолженности Потребителей по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, Коммунальные и прочие услуги;

3.2.13представлять интересы Потребителей по защите прав, связанных с обеспечением их жилищными, коммунальными и прочими услугами соответствующим образом заинтересованных в данной сфере организациях;

3.2.14 по решению общего собрания Собственников инвестировать средства в Общее имущество с их последующим возмещением Собственниками;

3.2.15.средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.), до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и при составлении сметы расходов на последующий год направлять их на возмещение убытков, связанных, с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по Капитальному ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей компанией в Общее имущество средств, возмещение убытков по деликатным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.

3.2.16. В случае возникновения экстренной, аварийной ситуации форс-мажорного характера, последствия которой угрожают здоровью граждан, дальнейшему разрушению общего имущества многоквартирного дома Управляющая организация самостоятельно определяет необходимый объем работ, сроки восстановительных работ, их стоимость, и соответственно осуществляет необходимые ремонтные работы. Стоимость проведенных работ оплачивается Собственниками дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией на основании Акта выполненных работ платежным документом, счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных ремонтно-восстановительных работ, их общая сметная стоимость, размер ежемесячного платежа. Платежи должны осуществляться Собственником до числа месяца, следующего за расчетным.

3.2.17. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по настоящему договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта, подписанного Собственником либо председателем совета многоквартирного дома, имеет право начислить оплату коммунальных услуг по нормативу потребления исходя из фактического количества проживающих за период не более 3 лет. При выявлении Управляющей организацией фактов не соответствия деятельности, осуществляемой в нежилых помещениях, и характеристик такой деятельности, предоставляемых собственником нежилого помещения, Управляющая организация вправе произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период, не превышающий 3 года.

3.2.18 В случае не предоставления Собственником, нанимателями, арендаторами государственного или муниципального жилищного фонда до числа текущего месяца данных о показаниях индивидуальных приборов учета в помещениях, производить расчет размера платы за коммунальные услуги с использованием утвержденных на территории Тверской области  нормативов потребления коммунальных услуг с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления сведений о показаниях приборов учета, либо по данным контрольной проверки, проведенной Управляющей организацией.

3.2.19. Производить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб на них не реже раз(а) в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще раз(а) в месяца(ев).

3.2.20. Ограничивать, приостанавливать предоставление коммунальных услуг в порядке, предусмотренном действующим законодательством

 

3.3.   Собственник обязуется:

3.3.1.передать Управляющей компании полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора;

3.3.2.вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные действующим жилищным законодательством и настоящим Договором;

3.3.3. разрешить УК использовать персональные данные для начисления ,обработки платежей за жилищные и коммунальные услуги и для других целей не противоречащих условиям настоящего Договора.

3.3.4.Выбирать на Общем собрании собственников помещений совет многоквартирного дома для ведения контроля за осуществлением Управляющей организацией обязанностей по настоящему договору в соответствии с положениями п.6.1 и п.6.2 настоящего договора.

3.3.5.использовать Помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии;

3.3.6.бережно относиться к Общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям:

 

3.3.7.за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри Помещения, не относящегося к Общему имуществу;

3.3.8.соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила пользования содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор и пищевые отходы в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

3.3.9.соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами;

3.3.10 в случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности согласовать с Управляющей компанией возможность их установки в Помещении;

3.3.11..  проводить какие-либо ремонтные работы в Помещении, его реконструкцию, переустройство или перепланировку в порядке, предусмотренном законодательством РФ, только после государственной регистрации права собственности на Помещение:

3.3.12.допускать в Помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

3.3.13.с момента получения сообщения (уведомления) от Управляющей компании по телефону или иным способом (по факсу, почте и т.д.) явиться в указанное число и время в Управляющую компанию;

3.3.14 не передавать предусмотренные п.2.1. настоящего Договора права другим управляющим организациям в период действия настоящего Договора;

3.3.15.ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора:

3.3.16.в течение 3 (Трех) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на Помещение представить в Управляющую компанию копию свидетельства о регистрации такого права и оригинал для сверки;

3.3.17.при отчуждении Помещения третьим лицам, обеспечить заключение с ними договора на управление, содержание и ремонт на условиях настоящего Договора с Управляющей компанией в течение 3 (Трех) дней с момента передачи права собственности на Помещение;

3.3.18. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае не предоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и (или) юридическим лицам и их имуществу.

3.3.19.  Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения                в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, соблюдать тишину в помещениях многоквартирного дома с 23-00 до 7-00 час, не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

3.3.20. Соблюдать Правила пожарной безопасности, санитарные нормы и правила,                а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования; выносить мусор в специально отведенные места, не допуская сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию; не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.

3.3.21. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств; загромождения помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, чердачных помещений, подвалов, технических этажей).

3.3.22. Обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации,              а также уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ; работ по ликвидации аварии.

3.3.23.  Извещать Управляющую организацию об изменении числа проживающих,                 в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 3-х дней не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение   не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

3.3.24. Представить в Управляющую организацию копию правоустанавливающего документа и оригинал для сверки.

3.3.25. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора в части начислении платежей.

3.3.26. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества,                   в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу (тел._________), центрально-диспетчерскую службу (тел. _______).

 

3.4. Собственник не вправе:

3.4.1. проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящегося к Общему имуществу, а также иного Общего имущества;

3.4.2. устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

3.4.3. использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления);

3.4.4. нарушать имеющиеся схемы учета поставки Коммунальных слуг;

3.4.5. подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов;

3.4.6. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме;

3.4.7. отчуждать свою долю в праве общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на Помещение.

 

4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

4. Цена и оплата по договору

4.1.Цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг                              по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных                  и прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений.

4.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату                     за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с Собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

4.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы).   При отсутствии решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается органами местного самоуправления по ходатайству УК. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества приведен   в Приложении № 4.

4.4. Не подлежат отдельному утверждению перечни работ и услуг текущего ремонта, входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества.

4.5. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором.

4.6. Собственники помещений не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой  силы.

4.7. Расчетный период для начисления платы по договору установлен  один календарный год. Срок внесения платы определяется следующим образом:

- ежемесячно до 30 числа месяца, следующего за истекшим – для физических лиц, в соответствии единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим;

- ежемесячно до 25 числа текущего месяца на основании счета на предоплату (оплату) – для юридических лиц.

Квитанция для физических лиц, счет-фактура для юридических лиц являются документами, подтверждающими факт оказания услуг и (или) выполнения работ.

4.8. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. При изменении тарифов на коммунальные услуги управляющая организация производит Собственникам помещений соответствующий перерасчет со дня их изменения.

Информация об утвержденных тарифах на коммунальные ресурсы и их изменениях подлежит размещению на сайте УК.

4.9. Информацию об изменении размера платы, Собственники получают на обратной стороне счета-квитанции на оплату.

 

4.10 Стоимость работ, услуг по управлению   многоквартирным домом, содержанию и ремонту  общего имущества, определенная на дату заключения Договора, указывается в Перечне размеров платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов утверждённом собственниками помещений в доме и приведенном в Приложении N 4 к Договору, а во второй и последующие годы действия Договора ежегодно индексируется на коэффициент дефлятора(ставка рефинансирования ЦБ РФ) и указывается в Перечне работ и  услуг

        

 

5.   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5. Ответственность Сторон.

5.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ и договором.

5.2. Разграничение эксплуатационной ответственности приведено в Приложении              № 4.

5.3. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору Собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

5.4.  Ни  одна из сторон не несет ответственность за несвоевременное                                  и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему договору, и если они возникли после подписания настоящего договора. Форс- мажорные обстоятельства могут быть признаны при взаимном согласии сторон, совершенному в письменной форме за подписью уполномоченных лиц Сторон.

5.5. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации.

5.6. Собственники помещений несут ответственность за последствия отказа                       от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении и устранение аварий в объеме возникших убытков.

5.7. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки                 и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

-  действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников;

- использованием Собственниками общего имущества не по назначению и                          с нарушением действующего законодательства;

- не обеспечением Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором. 

- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).

                          6. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ

6.1. Контроль за оказанием услуг и(или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений осуществляет совет многоквартирного дома. Информация о членах совета многоквартирного дома, об их контактных телефонах, адресах и сроке действий их полномочий доводится до сведения Управляющей организации с обязательным представлением оригинала протокола Общего собрания собственников в срок не позднее 5 дней с даты принятия такого решения.

6.2. Управляющая организация ежеквартально  предоставляет отчет о выполненных работах и оказанных услугах уполномоченному собственниками лицу (председатель Совета дома, а в его отсутствие одному из членов Совета дома) по их требованию. В случае если в течение двух дней после предоставления отчета  от Собственника не поступит обоснованных претензий по видам и объемам предоставленных работ и услуг, представленные в таком отчете, работы и услуги считаются выполненными и оказанными.

6.3. Принятые в установленном п.6.2 настоящего договора порядке работы и услуги являются основанием для подписания соответствующих актов между Управляющей организацией и Собственником. Указанные в настоящем пункте акты подписываются в 2х-дневный срок и один экземпляр возвращается Управляющей организации, либо направляется письменный мотивированный отказ от его подписания. В случае, не выполнения данного условия отказ от подписания акта считается не обоснованный, а обязательства Управляющей организации по настоящему договору выполненными в полном объеме, надлежащим образом и подлежат оплате.

6.4. Работы и услуги по содержанию общего имущества, выполняемые Управляющей организацией постоянно признаются выполненными (оказанными) и не требуют составления акта об их приемке при отсутствии претензий (жалоб) со стороны собственников помещений.

6.5. Управляющая организация предоставляет Собственнику отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия договора. В отчете указываются:

  • сведения о соответствии (несоответствии) фактического перечня, объемов и качества работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома условиям, предусмотренных Приложениями №3 к настоящему договору, и в Соглашениях об изменении условий договора о соответствии объемов и качества коммунальных услуг нормативным требованиям установленным правилами, исходящих из правовых актов жилищного законодательства;

о количестве предложений, заявлений и жалоб пользователей помещений в многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков

                                 7. Заключение договора, срок действия договора,                                дополнение и изменение к договору

7.1. Настоящий Договор и приложения к нему считается подписанным с момента его акцептования (утверждения) Собственниками помещений на общем собрании таких собственников или уполномоченным собственниками лицом или платежом и вступает                      в силу с «___» _________  2015 г.  и действует до «____» __________ 2016 г.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора. 

7.3. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

 

8. Расторжение договора.

8.1. В одностороннем порядке:

8.1.1.по инициативе Собственника в случаях, предусмотренных действующим законодательством, если Собственники возместили задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги перед Управляющей организацией и покрыли ее убытки, возникшие в связи с расторжением настоящего договора. Убытки рассчитываются исходя из размера  10 % от размера платы за содержание и ремонт жилья за  6 месяцев;

8.1.2.по инициативе Управляющей организации, в случае:

o                  не принятие решения общим собранием собственников о размере платы за содержание и текущий ремонт жилья, позволяющего выполнить объем работ по содержанию и ремонту жилья в соответствии с нормами и регламентами, предусмотренными действующим законодательством;

o                  образования суммы задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту жилья и коммунальным услугам свыше 3-х месячного начисления по всем жилым и нежилым помещениям..

8.1.3. По соглашению сторон.

 

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе                              в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение                о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Односторонний отказ Собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств Управляющей организацией и  при условии оплаты фактически понесенных ею расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

8.3. Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений                   в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания уполномоченное Собственниками лицо направило Управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бюллетеней голосования и документы, подтверждающие факт неисполнения Управляющей организацией взятых обязательств, расчет убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязательств, а также возместили убытки Управляющей организации в связи с досрочным расторжением Договора.

 

9. Прочие условия.

9.1 Обязательство Управляющей организации по доведению до Собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному Собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на входных дверях подъездов.

9.2. В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если Собственники помещений (в письменной форме) не поручили передать такие данные уполномоченному им лицу.

9.3. Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем:

предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам                  в течение первого квартала текущего года, следующего за отчетным;

участия уполномоченного Собственниками лица в осмотрах общего имущества;

актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их                     не надлежащего качества.

9.4. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.

9.5. Взаимоотношения Сторон не урегулированные настоящим Договором, регулируются дополнительными соглашениями.

9.6. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у инициатора общего собрания (уполномоченного собственниками лица), второй – в Управляющей организации. Копии настоящего Договора предоставляются Собственникам помещений инициатором общего собрания или уполномоченным ими лицом.

9.7. Данный договор является обязательным для всех Собственников помещений многоквартирного дома.

9.8. Приложения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью:

 

1.      Приложение № 1. Термины и определения

2.      Приложение № 2. Состав общего имущества многоквартирного дома (при наличии)

3.      Приложение № 3. Минимальный перечень  услуг и (или) работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4.   Приложение № 4. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества. Перечень услуг и (или) работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

5.      Приложение № 5 Разграничение эксплуатационной ответственности.

6.      Приложение № 6 Форма акта выполненных работ и оказанных услуг.

7.      Приложение № 7  Порядок уведомления

 

10. Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон.

 

 

 

Председатель Совета дома                          

                                                                      

_____________________________                        

____________________________                          

____________________________                         

                                                                     

                                                                      

                                                                      

                                                                      

 

                                                                                                

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 5

 

 

                                  Разграничение   эксплуатационной ответственности.

 

 

Границы эксплуатационной ответственности по внутридомовым инженерным сетям (ВДИС):

 

 

Инженерная сеть     

Граница внешних сетей     

Граница сетей помещений

Центральное  отопление:    На первой запорной арматуре после теплового узла ( запорная арматура обслуживается ОО). До контргайки радиатора отопления помещений*.

Холодное водоснабжение:  Внешняя граница системы МКД.  Первый вентиль (включительно) на стояке (запорная арматура отнесена к ВДИС).

Горячее  водоснабжение :   На первой запорной арматуре после теплового узла ( запорная арматура обслуживается ОО). Первый вентиль (включительно) на стояке (запорная арматура отнесена к ВДИС).

Электроснабжение : Выходные контакты кабельного разделителя на фасаде здания (контакты обслуживаются РСО).         Вводные контакты индивидуального (квартирного) прибора учета.

Водоотведение К1:  Внешняя граница стены МКД.      Боковой раструб тройника на стояке.

Газоснабжение :       место соединение первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. Первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки от стояков.

 

*- по решению общего собрания собственников МКД возможно включение всего контура системы отопления в состав имущества, подлежащего обслуживанию по договору, после выполнения работ по замене внутриквартирных приборов отопления.

 

____________________

 

 

ОО – обслуживающая организация

РСО – ресурсоснабжающая организация

МКД – многоквартирный дом

ВДИС – внутридомовые инженерные сети

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 6

 

        

                                                                 

                                     Акт выполненных работ и оказанных услуг

                                           за период c _______ по _________

                                           адрес: _____________________________

 

 

                                                                 

        

Наименование работы (услуги)

Единица измерения.

Объем выполненных работ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                  

                           

                           

                           

                           

                           

                           

                           

                           

                           

                           

                           

                           

                           

                                                                 

                                                                 

Подпись начальника  УК       ________________________________________                             

                                                                 

                                                                 

Дата получения   ____________________ Подпись председателя Совета дома

                                                                 

Дата подписания___________________  Подпись председателя Совета дома

                                                                 

 

                                                                 

 

 

 

 

 

Приложение № 7

 

 

Порядок уведомления

собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Настоящий Порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме (далее Порядок) устанавливается в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также договором управления, заключенным между собственниками многоквартирного дома и управляющей организацией МУП ЖКХ г. Гатчина (далее Управляющая организация).

         В случае необходимости принятия решения собственниками, необходимости у Управляющей организации по доведению информации о состоянии общего имущества в целом или его отдельных элементов, или доведению до собственников помещений иной информации, Управляющая организация обязана принять следующие меры оповещения собственников:

          Предоставить уведомление выбранному собственниками многоквартирного дома уполномоченному лицу или любому члену совета дома, получив запись об этом от них на дополнительном экземпляре, хранящемся в Управляющей организации.

          Вывесить уведомление внутри каждого подъезда многоквартирного дома, при этом:                                                                                                                                    - или получить запись об этом от любого собственника на дополнительном экземпляре, хранящемся в Управляющей организации,                                              - или составить акт об уведомлении,                                                                             - или произвести фото-фиксацию размещенного уведомления.

          Разместить уведомления в почтовых ящиках.

          Разместить информацию на квитанциях.

          Разместить информацию в сети Internet, на сайте www. upravdom.gtn.ru или www. 731pp.ru

 

Не соблюдение Управляющей организацией требований настоящего Порядка является основанием для признания информации не доведенной до собственников.

 

 

 

                                                                           Приложение N

                                   к договору управления Многоквартирным домом

                                 N_____  от «____» _______________ 201 _г.

 

Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме:

 

Неисправности конструктивных элементов и оборудования

Предельный срок выполнения ремонта после получения заявки диспетчером

I. Аварийные работы

1) Протечки в отдельных местах

крыши (кровли)- не более 1 суток

2) Течь в трубопроводах, приборах, арматуре, кранах, вентилях, задвижках и запорных устройствах

внутридомовых инженерных систем отопления, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения и

водоотведения - не более 1 суток

3) Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей отопления, централизованного

газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и их сопряжений (в том числе с

фитингами, арматурой и оборудованием)- немедленно

4) Повреждение одного из кабелей внутридомовой системы электроснабжения, питающих

Многоквартитрный дом, отключение системы питания Многоквартирного дома или силового

электрооборудования

При наличии переключателей кабелей на воде в дом –в течение времени, необходимого для прибытия персонала, для

выполнения работ, но не более 2 ч

5) Неисправности во вводно-распредительном устройстве внутридомовой системы электроснабжения,

связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников -не более 3 часов

6) Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий внутридомовой системы

Электроснабжения -не более 3 часов

7) Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей электроснабжения (в том числе,

короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети) -немедленно

8) Неисправности пожарной сигнализации и средств тушения в Многоквартирных дома- немедленно

 

II. Прочие непредвиденные работы

9) Повреждения водоотводящих элементов крыши (кровли) и наружных стен (водосточных труб,

воронок, колен, отметов и пр.), расстройство их креплений- не более 5 суток

10) Трещины, утрата связи отдельных элементов ограждающих несущих конструкций Многоквартирного

дома (отдельных кирпичей, балконов и др.) и иные нарушения, угрожающие выпадением элементов

ограждающих несущих конструкций- не более 1 суток (с немедленным  ограждением опасной зоны)

11) Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий и других архитектурных элементов,

установленных на фасадах, со стенами - немедленное принятие мер безопасности

12 ) Разбитые стекла окон и дверей помещений общего пользования и сорванные створки оконных

переплетов, форточек, балконных дверных полотен  в помещениях общего пользования:

а) в зимнее время -не более 1 суток

б) в летнее время- не более 3 суток

14) Неисправности дверных заполнений (входные двери в подъездах) -не более 1 суток

15) Отслоение штукатурки потолков или внутренней отделки верхней части стен помещений общего

пользования, угрожающее ее обрушению -не более 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)

16) Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в

помещениях общего пользования -не более 3 суток

17) Неисправности систем автоматического управления внутридомовыми и инженерными системами -не более 5 суток

18) Неисправности в системе освещения помещений общего пользования (с заменой электрических ламп

накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) -не более 3 суток

19) Неисправности лифта -не более 1 суток

20) Неисправности оборудования мусоропроводов -не более 1 суток

21) Неисправности оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном

участке, входящем в состав Многоквартирного дома, связанные с угрозой причинения вреда жизни и

здоровья граждан -не более 1 суток (с немедленным  принятием мер безопасности)

 

 

Собственник(и) (представитель собственника):                    Управляющая организация:

_____________________________________                           ________________________________

 

                      (ф.и.о.)                                                               Генеральный директор  ___________

                                                                                                  ________________________________

 

 

 

 

 

 

Приложение № 4

к Протоколу внеочередного общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме

 

Перечень работ и услуг необходимых для надлежащего содержания общего имущества в

 многоквартирном доме ООО УК «________________»

 

№ п/п

 

Наименование работ и услуг

 

Цена в руб.

за 1м2

 

1

Работы необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, балок, лестниц, несущих элементов крыш) в т.ч.:

 

5.98

1.1

Проверка технического состояния видимых частей фундамента, проверка гидроизоляции фундамента и систем водоотвода фундамента, при выявлении повреждений их устранение

 

0.97

1.2

Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений, проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение 

 

0.86

1.3

Проверка надлежащего состояния стен (выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств).

Устранение нарушений и проведение восстановительных работ.

 

 

0.43

1.4

Проверка надлежащего состояния перекрытий и покрытий МКД (выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний), проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений, проведение восстановительных работ.

 

 

 

0.98

1.5

Проверка кровли на отсутствие протечек, проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке, контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях проведение восстановительных работ.

 

 

 

1.49

1.6

Выявление и устранение деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях, контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы), проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. При выявлении повреждений и нарушений проведение восстановительных работ.

Содержание в надлежащем состоянии внутренней отделки многоквартирных домов.

При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.  

 

 

 

0.72

1.7

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами,  

при выявлении повреждений и нарушений проведение восстановительных работ

 

 

0.53

2.

Организация сбора и вывоза ТБО и ЖБО:

содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборных площадок

Вывоз и утилизация ТБО по факту

(тариф на вывоз и утилизацию ТБО меняется без согласования с собственниками, при изменении цены поставки услуги и изменении объема вывоза отходов) 

(Вывоз и итилизация ЖБО по факту)

 

0.50

 

3.

Управление многоквартирным жилым домом   (Заключение договоров на ЖКУ, сбор платежей за жилье и коммун.услуги, ведение технической документации, ведение паспортно-учетной работы, учет потребителей ЖКУ, выдача справок, ведение лицевых счетов, контроль за соблюдением требований по предоставлению и оплате ЖКУ, обеспечение информацией потребителей всеми доступными средствами по вопросу управления многоквартирным домом и предоставление ЖКУ, начисление услуг и предоставление платежных документов)

 

 

2.50

4.

Работы, необходимые для надлежащего содержания

оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в т.ч:

 

4.16

4.1

Системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

проведение проверок, контроль работы, автоматических приводных клапанов, вентилей, задвижек, регулирующих кранов, поквартирных контрольно-измерительных приборов;

контроль сроков испытаний и поверок контрольно-измерительных приборов

проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания

 

 

 

 

 

1.06

 

 

 

 

 

4.2

Система электроснабжения:

замена и восстановления работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая внутренние электрические сети электрическое оборудование и системы;

ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях;

ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки, установленных в этажных щитках до электросчетчиков;

проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения

 

 

 

0.78

4.3

Система отопления:

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений

 

 

1.62

4.4

Газовое оборудование:

организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;

организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений,

проверка состояния работоспособности системы вентиляции

 

 

0.70

5.

Работы по обеспечение санитарного состояния общего имущества в МКД (сухая и влажная уборка, коридоров, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий,)

 

 

2.20

6.

Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен МКД

очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от наледи и льда;

очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;

содержание детских площадок расположенных на земельных участках закрепленных за многоквартирным домом

 

 

 

 

1.23

7.

Содержание круглосуточной аварийно-диспетчерской службы:

обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме;

выполнения заявок населения

 

0.63

 

Всего:

17.20

 

 

 

 

 

 

                                                                             Управляющая компания

Собственник___________________                  ООО «_____________________» _________________

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к договору

 на управление, содержание и текущий ремонт

общего имущества многоквартирного дома

от______ ____________№_______

 

 

                     СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

                     МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

                     по адресу:_________________________

 

 

                       Наименование общего имущества

 

Межквартирные лестничные площадки

Лестницы

Чердак

Инженерные коммуникации

Крыша

Электрическое оборудование

Санитарно-техническое оборудование

Земельный участок

Элементы озеленения

 

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок, составленному по состоянию на _____________________, инв. № ____________

 

 

 

 

 Приложение № 3

к договору

 на управление, содержание и текущий ремонт

общего имущества многоквартирного дома

от______ ____________№_______

Минимальный перечень работ и услуг необходимых для надлежащего управления, содержания и текущего ремонт общего имущества в многоквартирном доме

по адресу: ___________________________________

 

№ п/п

 

Наименование работ и услуг

 

1

Работы необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, балок, лестниц, несущих элементов крыш) в т.ч.:

1.1

Проверка технического состояния видимых частей фундамента, проверка гидроизоляции фундамента и систем водоотвода фундамента, при выявлении повреждений их устранение

1.2

Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений, проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение 

1.3

Проверка надлежащего состояния стен (выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств).

Устранение нарушений и проведение восстановительных работ.

1.4

Проверка надлежащего состояния перекрытий и покрытий МКД (выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний), проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений, проведение восстановительных работ.

1.5

Проверка кровли на отсутствие протечек, проверка и при необходимости очистка кровли от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях проведение восстановительных работ.

1.6

Выявление и устранение деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях, контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы), проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. При выявлении повреждений и нарушений проведение восстановительных работ.

Содержание в надлежащем состоянии внутренней отделки многоквартирных домов.

При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. 

1.7

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы,  

при выявлении повреждений и нарушений проведение восстановительных работ

2.

Организация сбора и вывоза ТБО и ЖБО:

содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборных площадок

Вывоз и утилизация ТБО по факту

(тариф на вывоз и утилизацию ТБО меняется без согласования с собственниками, при изменении цены поставки услуги и изменении объема вывоза отходов) 

(Вывоз и итилизация ЖБО по факту)

3.

Управление многоквартирным жилым домом   (Заключение договоров на ЖКУ, сбор платежей за жилье и коммун.услуги, ведение технической документации, ведение паспортно-учетной работы, учет потребителей ЖКУ, выдача справок, ведение лицевых счетов, контроль за соблюдением требований по предоставлению и оплате ЖКУ, обеспечение информацией потребителей всеми доступными средствами по вопросу управления многоквартирным домом и предоставление ЖКУ, начисление услуг и предоставление платежных документов)

4.

Работы, необходимые для надлежащего содержания

оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в т.ч:

4.1

Системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

проведение проверок, контроль работы, автоматических приводных клапанов, вентилей, задвижек, регулирующих кранов, поквартирных контрольно-измерительных приборов;

контроль сроков испытаний и поверок контрольно-измерительных приборов

проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания

4.2

Система электроснабжения:

замена и восстановления работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая внутренние электрические сети электрическое оборудование и системы;

ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях;

ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки, установленных в этажных щитках до электросчетчиков;

проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения

4.3

Система отопления:

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений

5.

Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен МКД

очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от наледи и льда;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

подметание и уборка придомовой территории; установленных возле подъездов, уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;

содержание детских площадок расположенных на земельных участках закрепленных за многоквартирным домом

7.

Содержание круглосуточной аварийно-диспетчерской службы:

обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме;

выполнения заявок населения

 

 

 

 

 

 

 

Председатель Совета дома                                                        Управляющая компания

___________________                                         ____________________________________________

 

 

 

 

                                                                                                       Приложение № 1

                                                                                                К договору на управление,

                                                                                               содержание и  ремонт

                                                                                               многоквартирного дома

                                                                                               от «______»__________20____ г. №____

                                                                                                     

 

                                              ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Помещение - часть Многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования

Обшее имущество - имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым Помещениям, находящееся в обшей долевой собственности Собственников жилых и нежилых Помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к Помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. В состав Общего имущества входят обслуживающие более одного Помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного Помещения в Многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Многоквартирном доме за пределами или внутри Помещений и обслуживающее более одного Помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Перечень Общего имущества в Многоквартирном доме приведен в Приложении № 2 к настоящему договору.

 

Многоквартирный дом - расположенный по адресу: _________    единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем Многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.

Собственник - собственник жилого и/или нежилого Помещения в Многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме.

Потребитель - Собственник и/или наниматель Помещения, у которого имеются отвечающие установленным техническим требованиям энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям Ресурсоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование.

Коммунальные услуги - предоставляемые Потребителям услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. электроснабжения, газоснабжения, отопления.

Содержание - содержание Общего имущества и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, а также организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с требованиями Собственника и с установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие утвержденным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ. перечнем связанных с таким содержанием работ и услуг. Перечень работ и услуг по Содержанию установлен в Приложении № 3 к настоящему Договору и может быть изменен по решению общего собрания Собственников путем подписания изменений и дополнений к Приложению № 3 к настоящему Договору обеими Сторонами.

Текущий ремонт - ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями Собственника и с установленным нормативными правовым актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие утвержденным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ. Перечень работ по Текущему ремонту установлен в Приложении № 3 к настоящему Договору и может быть изменен по решению общего собрания Собственников путем подписания изменений и дополнений к Приложению № 3 к настоящему Договору обеими Сторонами.

Капитальный ремонт - ремонт Общего имущества с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей. Перечень и сроки проведения работ по Капитальному ремонту, а также размер платы за Капитальный ремонт для каждого Собственника устанавливается решением общего собрания Собственников на основании подготовленных Управляющей компанией предложений относительно перечня и сроков проведения работ по Капитальному ремонту, их стоимости, а также подготовленного расчета размера платежа за капитальный ремонт для каждого Собственника.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника - платеж, взимаемый с Собственника за исполнение обязательств, предусмотренных п. 2.1.1.- 2.1.21. настоящего Договора, по управлению Многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества. В случае принятия Собственниками решения о проведении Капитального ремонта и установления перечня работ по капитальному ремонту и сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника, Плата за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника включает плату за Капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение - включает в себя Плату за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника.

Доля участия - доля Собственника в праве общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании Собственников. Доля участия Собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащей Собственник) Помещения к общей площади всех жилых и нежилых Помещений в Многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к Общему имуществу.

Управление Многоквартирным домом - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение Содержания. Текущего и Капитального ремонта и организацию обеспечения Потребителей Коммунальными  и прочими услугами в интересах Собственников Помещений как потребителей жилищных, Коммунальных и прочих услуг.

Ресурсоснабжающие организации - организации, предоставляющие коммунальные услуги потребителям.

Обслуживающие организации - организации, предоставляющие жилищные услуги Потребителям.

Если иное не предусмотрено Сторонами, указанные в настоящем Приложении термины применимы ко всему Договору.

Председатель Совета дома                                        Генеральный директор

_______________________________                                _______________________________

                                                                                 _______________________________

 



Версия для печати

 

 
Назад к содержимому | Назад к главному меню